新房子交房大概交几万契税（新房交房还需要交哪些钱？）

一、税费
1、房屋契税：
契税是每一位买房人都必须缴纳的税费，这个是交给国家的，并不是交给开发商的。
契税税率一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。
税率：一般非普通住宅契税按3%征收；
普通住宅税率详见下表（以浙江省某市的契税税率为例，各城市具体收费标准略有不同）：

浙江省某市的契税税率标准，各城市具体收费标准略有不同

注意：
1、建议契税尽量早交，房子的持有时间不是按照房产证的持有时间，而是按照契税缴纳的时间来计算的。房屋持有的时间满2年甚至满5年，卖房的时候能够省下一大笔的税费。
2、首套房契税可部分退还，各地区退税政策不同，退费比例各城市略有不同。
3、有些城市对于二套房也出台了购房契税补贴的政策，及二孩、三孩家庭的优惠政策，各城市补贴政策不同，以当地政策为准。
2、公共维修基金
对于房屋周边的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。业主必须在领到房产证前缴纳完毕，具体缴纳多少，一般根据购房合同中的相关要求进行缴纳的，开发商代为收取。
收取标准：按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳或每平米100至200元的标准；
现行标准：参考下图“住宅公共维修金”一栏（各地有差异）

某市的收取标准，各地有差异

注意：维修基金缴纳费用各地区之间都有一定差异，建议到当地房管局进行查询。
3、产权登记费：80元/套，非住宅550元/件。
注意：可以委托房地产公司去代办，但需另外缴纳代办费一般500/户。各地收费略有不同
4、工本费：10元/本

二、开发商收取的费用
除房款之外，交房时还需向开发商缴纳如下费用
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、房屋面积补差额款
查看并核对《实测面积测绘报告》（盖有测绘队公章）与购房合同约定的面积进行比较，若面积误差在3%之内,多退少补；如果误差超过3%的，超过3%以上部分由开发商承担，且有权拒绝收房,合同里有约定的按合同约定执行。
注意：实测面积小于合同面积误差大于3%，有权利拒绝收房并赔偿利息损失，实测面积小于合同积误差大于3%，有权利拒绝收房并赔偿利息损失； 或实测面积小于合同面积误差在负3%以内（含3%）部分房价款，由开发商返还（含利息）；实测面积小于合同面积误差超过负3%部分房价款，由开发商双倍返还；实测面积大于合同面积超出3%部分，购房者不需要另付房款，那算开发商的赠送；
3、装修变更费用（如有）：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款（如有）：针对需要购买车位的业主，双方需要另行签署合同（原购房合同约定赠送的除外，但要注意车位是有产权的）。
5、宽带、有线电视开通费：可以自愿缴纳，但不强收。
建议：装修完成后再缴纳比较合理，否则会多交几个月的费用。
6、其它增值服务项目开通费：
商品房买卖合同中没有单独约定的，均可不交，可自行前往开通。

三、物业管理收取的费用
物业关乎我们以后生活的品质，我们交房时还需要向物业缴纳以下费用：
1、物业管理费
缴纳物业费一般都是从房屋交付之日起算的，物业费的缴费方式有很多种，有的按季度，有的按年，有的按月，具体需要根据签订的物业服务合同来进行履行。
注意：若房子没有入住，可与物业协商减免。根据《住宅物业服务费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，可以按70%缴费。
2、北方城市供暖费：物业公司没有权利以此作为不交付的理由。（南方无）
3、水、电预存款：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费（分户计量除外）
4、停车场管理费

四、物业装修管理费（各地费用存在差异）
1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2、垃圾清理费 ：200元左右
3、装修施工临时出入证：一般10元/证
注意：交房时可不缴纳，待日后装修提上日程后由装修公司配合处理。